Wykorzystanie utworu stworzonego przez wykonawcę bez przeniesienia praw autorskich

Przeprowadziliśmy przetarg ograniczony na sporządzenie operatów szacunkowych przez firmę geodezyjną. Umowa przewidywała sporządzenie 5 operatów, (płacone za całość, a nie pojedynczo). Wykonawca sporządził 2 operaty, natomiast pozostałe 3 miały być zrobione przed upływem terminu określonego w umowie. Wykonawca napotkał jednak niespodziewane problemy i nie zdołał się wywiązać z umowy. W związku z tym umowa została rozwiązana, a wykonawca zapłacił stosowną karę umowną. Po zakończeniu sprawy wykorzystaliśmy jeden z dwóch sporządzonych wcześniej przez wykonawcę operatów. Po jakimś czasie zwrócił się on do nas z żądaniem ich zwrotu. Co w takiej sytuacji mamy zrobić? Czy mogliśmy wykorzystać operaty (zaznaczam, że umowa nie przewidywała tego, czy operaty będą dostarczane w całości czy partiami)? Czy wykonawca może domagać się zwrotu i czy istnieje ewentualnie możliwość porozumienia się z wykonawcą?