Czy zamówienie projektu budynku można poprzedzić wstępnymi konsultacjami rynkowymi?

Zamawiający planuje uruchomić postępowanie na wybór wykonawcy, który opracuje projekt budynku mieszkalnego pod przyszłe inwestycje budowlane. Projekt ma zostać opracowany zgodnie z tzw. koncepcją BIM. Celem zamawiającego jest uzyskanie uproszczonego, wyjściowego projektu modelu budynku, który może podlegać odpowiednim modyfikacjom w kolejnych, odrębnych postępowaniach, stosownie do potrzeb danej inwestycji. W ramach przedmiotowej usługi wykonawca będzie musiał przekazać zamawiającemu wszelkie prawa (w tym autorskie prawa majątkowe) do projektu, aby można go było w przyszłości zmieniać. Zamawiający nie zna na razie wartości przedmiotowej usługi, na potrzeby udzielenia odpowiedzi przyjmijmy, że może być to zarówno wartość poniżej, jak i powyżej progu ustawy Pzp. W jakim trybie należy przeprowadzić postępowanie, którego celem jest udzielenie zamówienia na projekt budynku zgodnie z powyższym opisem? Czy realizując to zamówienie w ramach konkursu, można poprzedzić go wstępnymi konsultacjami rynkowymi?