Uważaj! Ryczałt może wykluczać zlecenie zamówień dodatkowych

Wykonawca umowy ryczałtowej na modernizację i remont budynku wystąpił z wnioskiem o udzielenie zamówienia dodatkowego. W trakcie robót rozbiórkowych stwierdził, iż strop nad parterem jest wykonany jako drewniany czyli inaczej niż zakładał projekt. W projekcie przyjęto, że strop jest z belek stalowych wraz z wypełnieniem płytami WPS. Pozostawienie stropu w obecnej sytuacji grozi katastrofą budowlaną. Projektant ujął w dokumentacji strop z belek stalowych, kierując się ponoć przy sporządzaniu projektu dokumentami inwentaryzacyjnymi zamawiającego, w których ten strop widniał jako wykonany z belek stalowych z wypełnieniem płytami WPS. Koszt zamówienia dodatkowego to ok. 200 tys. zł. Zamówienie podstawowe jest na kwotę 2 mln zł. Zamawiający w dokumentacji przetargowej zaznaczył, że cena oferty musi wynikać z kalkulacji sporządzonej na podstawie specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych oraz projektu, przy uwzględnieniu wyjaśnień i modyfikacji zawartych w pismach przekazywanych wykonawcom przed terminem otwarcia ofert.

Ponadto w umowie zawarł zapis: „Strony zgodnie oświadczają, że wynagrodzenie Wykonawcy ma charakter ryczałtowy, obejmuje i pokrywa wszelkie koszty związane z należytym wykonaniem wszystkich świadczeń i obowiązków wynikających z umowy, w tym ryzyko wykonawcy z tytułu oszacowania wszelkich kosztów związanych z realizacją przedmiotu umowy. Niedoszacowanie, pominięcie oraz brak rozpoznania zakresu przedmiotu umowy nie może być podstawą do żądania zmiany wynagrodzenia ryczałtowego. Wynagrodzenie to nie ulega zmianie i obejmuje wszelkie koszty robót i materiałów, niewyspecyfikowanych w dokumentach umownych, niezbędnych do wykonania całości prac objętych niniejszą umową w sposób zgodny z wymogami sztuki budowlanej oraz przepisami obowiązującego prawa budowlanego”. Czy zamawiający może aktualnie udzielić zamówienia dodatkowego z wolnej ręki?