Zmiana ryczałtu przy nieprzewidzianych pracach w formule zaprojektuj-wybuduj

Zamawiający zawarł z wykonawcą umowę w formie zaprojektuj i wybuduj zgodnie z przepisami ustawy Pzp z 29 stycznia 2004 r. Prace obejmują remont istniejącego budynku i dostosowanie go do nowej funkcjonalności. Zamawiający określił w PFU m.in planowany zakres robót obejmujący:

a)      wymianę tynków wewnętrznych i posadzek,

b)      przebudowę wewnętrzną ścianami lekkimi, z zachowaniem układu ścian historycznych nośnych.

Przekazał także jako załącznik do PFU koncepcję układu pomieszczeń budynku. Wykonawca cały czas opracowuje dokumentację projektową. W trakcie realizacji prac niewymagających pozwolenia na budowę wykonawca ustalił, że istnieje konieczność nie tylko skucia tynków, ale również wyburzenia i postawienia nowych ścian. Wykonawca wnosi, że realizacja tych robót zmieni zakres opisany w PFU, za który należy mu się dodatkowe wynagrodzenie. Czy takie okoliczności stanowią podstawę do zmiany umowy zgodnie z art. 144 ust. 1 pkt 2 ustawy Pzp? Czy te prace są objęte zakresem umowy wynikającym z PFU i ryzyko poniesienia na nie dodatkowych kosztów leży po stronie wykonawcy, ze względu na fakt iż umowa przewiduje wynagrodzenie ryczałtowe?