Wskazówki, jak właściwie sformułować warunek doświadczenia przy zamówieniu na roboty budowlane

Prowadzimy przetarg na budowę budynku mieszkalnego. Wymagamy od wykonawców wykazu wykonywanych w okresie ostatnich 3 lat robót budowlanych, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, minimum 3 odpowiadających swoim rodzajem i wartością robotom stanowiącym przedmiot zamówienia. Wykonawcy opisali w wykazach obiekty, które swą kubaturą, jakością robót i rodzajem odpowiadały przedmiotowi zamówienia. Wszyscy mieli pozytywne referencje. Jednak ze względu na to, że obiekty te były zrealizowane z materiałów powierzonych w sektorze prywatnym, nie było autorytatywnego dokumentu stwierdzającego ich wartość. Jakie należałoby postawić warunki, by właściwie ocenić  wykonawców realizujących roboty w sektorze prywatnym z materiałów powierzonych, gdzie nie zawsze jest sporządzany kosztorys ofertowy i wyliczana wartość robót? Jak zachować zasadę równego traktowania wykonawców na lokalnym rynku budowlanym, którzy wykonują roboty budowlane w sektorze prywatnym oraz na rynku wspólnot samorządowych z udziałem materiałów powierzonych? Czy w warunkach udziału w postępowaniu konieczny jest wymóg minimum 3 robót budowlanych odpowiadających swoim rodzajem i wartością przedmiotowi zamówienia?