roboty budowlane

Kiedy warto udzielić zamówienia publicznego w częściach?

Pytanie:

Zamierzamy w jednym z obiektów budowlanych dokonać różnych prac. Wczesną wiosną wewnątrz budynku chcemy dokonać wymiany zakupionych przez nas grzejników, zamontować nowo zakupione drzwi, położyć gładzie z malowaniem ścian. Jesienią natomiast, jeżeli wystarczy środków, planujemy termomodernizację budynku. Pierwszy etap na pewno nie przekroczy progu 14.000 euro, ale jeżeli wystarczy środków, to drugi etap przekroczy ten próg. Czy jedynym wyjściem jest dopuszczenie składania ofert częściowych? Jeżeli tak, to jak zachować się w stosunku do wykonawców, którzy złożyli ofertę np. na drugi etap, a ten etap nie nastąpi z uwagi na brak środków bądź pozostanie mniej środków finansowych na realizację niż zakładano przy otwarciu ofert?

Jak opisać przedmiot zamówienia na dostawy materiałów budowlanych niezbędnych do wykonywania drobnych prac konserwacyjnych i remontowych?

Pytanie:

Uczelnia zatrudnia na umowę o pracę pracowników wykonujących prace konserwacyjne i drobne remonty. Do tego celu zamawiamy materiały budowlane typu: płytki, regipsy, piasek, gips, kleje, rusztowania, zaprawy itp. Wiemy, że w tym roku wartość takich materiałów może przekroczyć równowartość kwoty 14.000 euro. Nie wiemy jednak kiedy, w jakich ilościach i jaki dokładnie asortyment będzie potrzebny. Jak w takim przypadku określić przedmiot zamówienia?

Czy właściwy jest tryb zapytania o cenę dla prac budowlanych, elektrycznych i hydraulicznych?

Pytanie:

Chcę wybrać trzech wykonawców z branży budowlanej, elektrycznej oraz hydraulicznej w celu przeprowadzenia drobnych napraw, remontów i usuwania ewentualnych awarii na terenie naszego zakładu. Czy mogę ich wybrać w trybie zapytania o cenę, pytając o stawkę godzinową wraz ze składnikami cenotwórczymi, tj.: stawka roboczogodziny, koszty ogólne, koszty zakupu i wskaźnik zysku? Czy następnie mogę po wyborze najtańszej oferty zawrzeć z wykonawcą odpowiednią umowę na rok?

Jak ocenić ofertę, do której wykonawca dołączył same referencje zamiast wykazu wykonanych robót?

Pytanie:

Zażądaliśmy od wykonawców wykazu wykonanych przez nich robót (wzór w formie tabeli) wraz z potwierdzeniem należytego ich wykonania. Jeden z wykonawców złożył same listy referencyjne, bez wymaganego wykazu. Czy jeżeli wszystkie dane, które miały być ujęte w wykazie, wypływają z listów referencyjnych, nadal musimy wzywać wykonawcę do uzupełnienia dokumentów?

Bądź pewien, jak właściwie oceniać referencje dotyczące robót budowlanych!

Pytanie:

Rozporządzenie w sprawie rodzajów dokumentów stanowi, że możemy żądać wykazu wykonanych robót budowlanych w okresie ostatnich 5 lat przed dniem wszczęcia postępowania o udzielenie zamówienia. Jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy, roboty budowlane powinny być wykonane w tym krótszym okresie. Muszą one odpowiadać swoim rodzajem i wartością robotom budowlanym stanowiącym przedmiot zamówienia, a wykonawca ma obowiązek podać ich wartości oraz daty i miejsca wykonania oraz załączyć dokumenty potwierdzające, że roboty te zostały wykonane należycie. Co mam rozumieć przez to, że roboty mają odpowiadać swoim rodzajem i wartością robotom budowlanym stanowiącym przedmiot zamówienia? Czy mam odnieść ten zapis do wartości przeze mnie oszacowanej, czy podanej przez wykonawcę w ofercie? Jak wiadomo, kwoty te są często rozbieżne.

Kiedy wykonawca może zaliczyć wykonane roboty jako roboty dodatkowe? (omówienie wyroku)

Nie tylko protokół konieczności może stanowić o wykonaniu robót dodatkowych. Jeżeli strony określiły roboty dodatkowe, np. na protokołowanych spotkaniach dotyczących prowadzonej budowy, to spełnione zostało wymaganie dotyczące sporządzenia protokołu konieczności. Tak samo należy zakwalifikować wpis przez przedstawiciela zamawiającego w dzienniku budowy (wyrok Sądu Najwyższego z 14 marca 2008 r.; sygn. akt IV CSK 460/07).

Jak określić wynagrodzenie za wykonanie roboty budowlanej, kiedy przewidujesz wystąpienie robót dodatkowych? (omówienie wyroku)

W umowie o roboty budowlane strony mogą określić wynagrodzenie za wykonane roboty budowlane podstawowe i dodatkowe w postaci wynagrodzenia ryczałtowego przy możliwości modyfikacji tego wynagrodzenia w zależności od konieczności wystąpienia robót dodatkowych (wyrok Krajowej Izby Odwoławczej z 31 marca 2009 r.; sygn. akt KIO/UZP 345/09).

Pozbądź się wątpliwości, jak zamawiać jednocześnie roboty budowlane i dostawy!

Pytanie:

Przedmiotem udzielanego przez nas zamówienia publicznego jest remont oddziału urologii wraz z uzupełnieniem sprzętu i aparatury medycznej. Dostaliśmy dotację celową w kwocie powyżej 206.000 euro na remont oddziału wraz z uzupełnieniem sprzętu i aparatury medycznej. Dostawa sprzętu i aparatury medycznej przewyższa 206.000 euro i jest większa od wartości szacunkowej na remont. Czy można podzielić dotację celową na 2 odrębne procedury, tj. na:

  • dostawę sprzętu powyżej 206 000 euro,
  • remont oddziału (roboty budowlane) – procedura uproszczona.
Czy należy rozpisać jedną unijną procedurę w podziale na dwa zadania:
  • zadanie nr 1 – dostawy,
  • zadanie nr 2 – roboty budowlane?

Jak prawidłowo oszacować wartość zamówienia na roboty budowlane?

Pytanie:

Przygotowuję się do przeprowadzenia postępowania przetargowego na wykonanie projektu przedszkola 4-oddziałowego wraz ze stołówką i biblioteką - łącznie ok. 1300 m2. Mam już przygotowany program funkcjonalno-użytkowy. Proszę o odpowiedź na pytanie, jak mam oszacować wartość zamówienia? Nie mam bowiem żadnego kosztorysu inwestorskiego, gdyż jego wykonanie również objęte jest zakresem przygotowywanego postępowania.

Czy zamówienie uzupełniające na roboty budowlane musi dotyczyć tego samego obiektu?

Pytanie:

Czy zamówienie uzupełniające na roboty budowlane (przy spełnieniu wszystkich przesłanek) musi dotyczyć tego samego obiektu (budynku) co zamówienie podstawowe? Czy można je zastosować do innych obiektów zamawiającego?

Bądź pewien, jak właściwie oceniać referencje dotyczące robót budowlanych!

Pytanie:

Rozporządzenie w sprawie rodzajów dokumentów stanowi, że możemy żądać wykazu wykonanych robót budowlanych w okresie ostatnich 5 lat przed dniem wszczęcia postępowania o udzielenie zamówienia, a jeżeli okres prowadzenia działalności krótszy – w tym okresie, odpowiadających swoim rodzajem i wartością robotom budowlanym stanowiącym przedmiot zamówienia, z podaniem ich wartości oraz daty i miejsca wykonania oraz załączeniem dokumentów potwierdzających, że roboty te zostały wykonane należycie. Co mam rozumieć przez sformułowanie: „odpowiadających swoim rodzajem i wartością robotom budowlanym stanowiącym przedmiot zamówienia”? Czy mam odnieść ten zapis do wartości przeze mnie oszacowanej czy podanej przez wykonawcę w ofercie? Jak wiadomo kwoty te są często rozbieżne.

Czy wiesz, co to są roboty zamienne i kiedy możesz zlecić ich wykonanie?

Pytanie:

Proszę o wyjaśnienie mi kwestii robót zamiennych podczas wykonywania robót budowlanych. Czy jeśli zachodzi  konieczność zlecenia robót zamiennych, czy wówczas te prace, które w zamian mają być wykonane, traktowane są jako roboty  dodatkowe? Czy to oznacza, że wówczas trzeba udzielić zamówienia w trybie z wolnej ręki? Czy też prace zamienne można wykonać na podstawie aneksu do umowy?

Czy zawsze musisz żądać od wykonawców kosztorysów do oferty?

Pytanie:

Nasza jednostka zamierza przystąpić do ogłoszenia przetargu nieograniczonego na wykonanie robót budowlanych. Postępowanie ze względu na kwoty będzie udzielane w procedurze unijnej. Przyjmujemy rozliczenie ryczałtowe za całość robót budowlanych. Czy możemy nie żądać kosztorysów do oferty, tylko samego podania ceny netto i brutto w formularzu ofertowym? Czy możemy zażądać kosztorysu tylko od wybranego wykonawcy w dniu podpisania umowy?

Sprawdź, jak długi jest okres gwarancji na roboty budowlane!

Pytanie:

Czy ogłaszając przetarg na roboty budowlane, mogę żądać od wykonawcy okresu gwarancji na np. 50 lat? Czy jest jakiś przepis mówiący o maksymalnym okresie rękojmi i gwarancji?

Nieodpłatność umowy przedwstępnej i jej wpływ na tryb zamówień publicznych (II CSK 104/09)

Kontakt

Napisz do nas »
  • Infolinia
  • Tel: 22 518 29 29
  • Faks: 22 617 60 10
  • Adres do korespondencji
  • Wiedza i Praktyka Sp. z o.o.
  • ul. Paderewskiego 167
  • 05-070 Sulejówek

Wiedza i Praktyka Sp. z o. o.

  • Siedziba
  • ul. Łotewska 9a
  • 03-918 Warszawa
  • NIP: 526-19-92-256
  • REGON: 011235225
  • KRS: 0000098264
  • Nr rejestrowy BDO: 000008579

Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, Sąd Gospodarczy XIV Wydział Gospodarczy Rejestrowy,
Kapitał Zakładowy: 200 000 zł.